O MNĚ
Miriam Ješková.
Realitní specialistka zaměřená na development, luxusní nemovitosti a investice. Profi prodej, špičkový marketing a hluboké porozumění financování.
O MNĚ
Realitní specialistka zaměřená na development, luxusní nemovitosti a investice. Profi prodej, špičkový marketing a hluboké porozumění financování.
MŮJ PŘÍBĚH
Profesně se věnuji prodeji developmentu a luxusních nemovitostí — bytových domů, investičních bytů a komerčních prostor. Nepracuji s objemem, ale s kvalitou: rozumím tomu, co dělá nemovitost prodejnou, jak ji prezentovat a jak dovést obchod do konce za maximální cenu.
Spolupracuji s renomovanou kanceláří Special Reality v Ostravě. Mám zázemí pro profesionální homestaging, kvalitní foto a video produkci, dronové záběry, virtuální prohlídky i právní servis včetně advokátních úschov. Každá nemovitost dostane prostor, který si zaslouží.
Sama jsem investorkou, takže klientům, kteří kupují investičně, rozumím z první ruky — vím, kde se počítá výnos, kde rezerva, a kde se vyplatí počkat. Stejně tak rozumím financování: provedu vás nabídkou hypotečních bank a doporučím variantu, která vám reálně sedne.
Pokud hledáte makléřku, která bere svou práci jako řemeslo a vaši nemovitost jako vlastní — pojďme se potkat. Nezávazná schůzka je vždy zdarma a zpravidla z ní odcházíme s jasným plánem.
MOJE HODNOTY
Profesionální fotograf, video, dronové záběry, virtuální prohlídka, cílená inzerce na sociálních sítích. Vaše nemovitost dostane prostor, který si zaslouží.
Strukturovaný prodejní proces, prověření zájemci, řízené prohlídky, vyjednávání ceny. Vy o tom víte jen tolik, kolik chcete.
Od hypotečního schválení po refinancování — provedu vás čísly a doporučím banku, která dá nejlepší podmínky pro vaši situaci.
Sama investuji. Poznám, kdy je byt dobrá koupě, kdy předražený a kdy se vyplatí počkat na příští příležitost.
JAK PRACUJI
Každý obchod má svá specifika, ale rámec je vždy stejný. Víte přesně, co se kdy děje a co se po vás čeká.
Sejdeme se u vás, v mé kanceláři v Ostravě, nebo u kávy. Probereme situaci, vaše cíle a očekávání, případně si projdeme nemovitost. Nezávazně, bez tlaku, bez papírování.
Tržní ocenění, návrh strategie prodeje, homestaging, profi fotograf, video, dron, virtuální prohlídka. Připravím vaši nemovitost tak, aby zaujala v první vteřině — a zájemci přicházeli k vám, ne ke konkurenci.
Inzerce na klíčových portálech, Instagram a Facebook kampaně, vlastní databáze zájemců, oslovení developerů a investorů. Organizuji řízené prohlídky, prověřuji zájemce, komunikuji za vás. Pravidelně vás informuji.
Vyberu nejlepšího kupce, vyjednám cenu i podmínky. Smlouvy, advokátní úschova, pomoc s hypotékou pro kupujícího — vše tak, aby obchod prošel bez prokluzů a bez papírové paniky.
Doprovázím vás ke katastru, na podpis i na předávací protokol. Pomohu s předáním energií, převody smluv, případnou daňovou kalkulací. Vy se staráte jen o stěhování a o příjem z prodeje.
REFERENCE
S paní Ješkovou jsem byl maximálně spokojen. Její profesionalita, znalost trhu a osobní nasazení byly klíčové pro úspěšný prodej mé nemovitosti — dům se prodal za 7 % nad cenou, kterou mi nabízeli ostatní makléři. Doporučuji ji všem, kteří hledají spolehlivého realitního partnera.
Miriam mi pomohla vybrat byt s reálným výnosem 5,8 %. Vysvětlila mi všechny právní i finanční nuance, doporučila banku s nejlepší sazbou a celý nákup mi prošla od první nabídky až po klíče. Profík od první minuty — a stále se mnou komunikuje i po obchodě, když potřebuji radu.
Pracovala se mnou na čtyřech obchodech a všechny dopadly přesně podle dohody. Vždy najde nemovitost s potenciálem a férovou cenou, nebo prodá za to, co slíbila. Mám díky ní portfolio, které generuje stabilní příjem. Dnes už si bez ní investiční koupi neumím představit.
Když mě čekal prodej v rámci rozvodu, potřebovala jsem makléřku, která zvládne emoce, právní rámec i jednání s druhou stranou. Miriam to zvládla bravurně — diskrétně, profesionálně, s pochopením. Skvělá lidská i obchodní práce.
Najal jsem si Miriam na exkluzivní prodej celé rezidence. Výsledek: 9 z 12 jednotek prodáno do tří měsíců od zahájení marketingu, průměrná cena 4 % nad původním plánem. Marketing, právní servis i komunikace s kupci — vše prvotřídní.
POJĎME SE POTKAT
Nezávazná schůzka je vždy zdarma — ať už prodáváte, kupujete, investujete nebo si jen chcete spočítat hypotéku. Z první schůzky obvykle odcházíme s konkrétním plánem a odhadem ceny.